装修物业验收全指南，细节之处见真章

在房屋装修完成后，物业验收环节至关重要，它不仅关系到房屋质量是否符合标准，也影响着日后居住的舒适度与安全性，装修物业究竟要验收什么呢？让我们一起来详细了解一下。

房屋主体结构

1. 墙面与地面
   • 检查墙面是否平整，有无裂缝、空鼓现象，可用小锤轻敲墙面，若发出空洞声，则可能存在空鼓，对于裂缝，要区分是结构性裂缝还是表面裂缝，结构性裂缝可能影响房屋安全,需格外关注。
   • 地面平整度也不容忽视，用靠尺检查，误差应在规定范围内，普通地面的平整度误差应控制在2 - 3毫米以内，地面不能有起砂、起灰现象,否则会影响使用寿命。
2. 天花板 查看天花板有无变形、裂缝，吊顶的龙骨安装应牢固，吊顶表面平整，要检查天花板上的灯具、通风口等位置是否安装牢固，周边密封是否良好,防止出现渗漏等问题。

水电工程

1. 水路
   • 打压测试是水路验收的关键环节，关闭所有水龙头，将打压泵与水管相连，缓慢升压至规定压力（一般为0.6 - 0.8MPa），稳压1小时，压力降不超过0.05MPa为合格。
   • 检查各个用水点，如水龙头、花洒、马桶等，通水后观察有无渗漏现象，还要查看水管连接处是否严密，有无渗水痕迹，冷热水管的安装应符合规范，热水管应在左侧，冷水管在右侧,两者间距应满足施工要求。
2. 电路
   • 检查配电箱内的开关、漏电保护器等是否能够正常工作，标识应清晰,回路应正确。
   • 用万用表测量插座的电压是否正常，一般应为220V，检查插座的接线是否正确，有无漏电现象，可使用电笔进行初步检测,也可借助专业仪器进行精确测量。
   • 灯具的安装要牢固，开关控制应灵活准确，检查每个房间的灯具是否都能正常点亮，灯光亮度是否均匀，要注意检查线路的敷设是否符合规范，电线是否穿管保护,线管之间的连接是否紧密。

门窗工程

1. 门窗外观 查看门窗表面是否有划痕、变形、掉漆等缺陷，门窗的颜色应均匀一致，无明显色差，门窗的密封胶条应安装完好，密封性能良好,能有效阻挡风雨和灰尘。
2. 门窗开启与关闭 反复开关门窗，检查是否顺畅，有无卡顿现象，门窗关闭后应无缝隙，隔音、隔热效果良好，门锁安装应牢固，能够正常使用，钥匙插入与拔出应顺畅，要检查门窗的五金配件，如把手、合页等是否灵活耐用。

防水工程

1. 卫生间与厨房 卫生间和厨房是防水的重点区域，蓄水试验是必不可少的验收项目，在卫生间和厨房地面及墙面涂刷防水涂料后，堵住地漏、排水口等，然后蓄水24小时以上，观察楼下对应位置有无渗漏现象，若发现渗漏,应及时返工处理。
2. 阳台 阳台也需要做好防水，尤其是与客厅、卧室相邻的阳台，同样进行蓄水试验，检查阳台地面及墙面的防水效果，阳台的地漏排水应顺畅,无堵塞现象。

装修材料与施工工艺

1. 装修材料 检查装修所使用的材料是否符合合同约定的品牌、规格和质量标准，地板的材质、瓷砖的型号、油漆的环保指标等都应与合同一致，可要求装修公司提供材料的质量证明文件,以便核实。
2. 施工工艺 查看木工、瓦工、油工等各个工种的施工工艺是否精细，木工制作的柜子、门窗套等，线条应流畅，接口处应严密平整；瓦工贴砖的缝隙应均匀一致，阴阳角应方正；油工的墙面、顶面乳胶漆应无流坠、起皮、透底等现象。

其他细节

1. 垃圾清理 装修结束后，现场应清理干净，无建筑垃圾残留，检查各个房间、楼道等公共区域是否都已打扫整洁,确保居住环境的卫生。
2. 消防设施 查看室内的消防设施是否完好，如灭火器的压力是否正常、消防栓箱内的设备是否齐全等，确保在紧急情况下,消防设施能够正常使用。
3. 燃气设施 如果涉及燃气管道改造，要检查燃气管道的安装是否符合安全规范，通气后，检查燃气器具是否能够正常点火、使用，有无泄漏现象，可使用肥皂水涂抹在管道接口处，观察有无气泡产生，如有气泡则说明有燃气泄漏,需及时处理。

装修物业验收涵盖了房屋的各个方面，每一个细节都关乎着日后的生活质量和安全，业主在验收过程中要仔细认真，发现问题及时要求整改，确保装修质量符合标准，物业也应严格按照验收规范进行检查，为业主把好最后一道关，共同营造一个舒适、安全的居住环境??。