新房子装修要交物业费吗？一文带你彻底搞清楚

?买了新房子，满心期待着装修后入住温馨小窝，可这时候却收到了物业费的通知，不少业主就犯了难：新房子还没住进去，装修期间到底要不要交物业费呢?？今天咱们就来好好探讨一下这个问题。

?我们得明确一下物业费的定义，物业费是指物业管理公司按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用?，它涵盖了小区的绿化维护、安保巡逻、公共设施保养等多项服务内容。

?从法律角度来看，一般情况下，新房子在装修期间是需要缴纳物业费的，根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，也就是说，除非有特别约定，只要房子完成了交付手续，无论业主是否入住或装修，都应当按照合同约定缴纳物业费?。

?这是因为，即使房子处于装修阶段，小区的物业服务依然在持续进行，小区的保安依然会对进出人员和车辆进行登记、巡逻，保障小区的安全；保洁人员会定期清扫公共区域，保持小区环境整洁；绿化工人会维护小区的花草树木?，这些服务并不会因为个别业主在装修而停止，其他已入住的业主也在享受着这些物业服务带来的便利和安全，如果装修期间不缴纳物业费，就会导致物业服务费用不足，进而影响整个小区的物业服务质量，损害其他正常缴费业主的利益?。

?有些业主可能会觉得不公平，认为自己在装修期间并没有实际享受到像入住后那样全面的物业服务，物业服务是一个整体，不能简单地以个别业主是否直接受益来衡量，装修期间虽然业主可能没有感受到诸如楼道照明、电梯运行等方面的直接服务，但物业管理公司为了保障小区的整体秩序和安全，对装修施工进行的规范管理也是物业服务的一部分?，规定装修时间、检查装修材料的堆放、监督施工人员的行为等，这些工作都是为了避免装修过程中对其他业主造成干扰，确保小区的正常生活秩序，装修过程中存在一定的安全风险，物业管理公司加强安全防范，也是在保障全体业主的利益?。

?装修期间的物业费有没有可能打折呢？这就要看具体的物业服务合同是怎么约定的了，有些物业管理公司会考虑到装修期间对小区环境和秩序的影响相对较大，以及业主可能没有完全享受到所有服务项目等因素，在与业主协商一致的情况下，给予一定的物业费优惠，比如按照一定比例打折收取?，但这并不是普遍现象，需要业主与物业管理公司进行积极沟通和协商，如果物业管理公司同意优惠，最好在合同中明确约定优惠的期限、比例等具体内容，以免日后产生++?。

?还有一种情况，有些业主可能会认为，自己的房子还在装修，还没有正式交付给物业管理公司进行全面管理，所以不应该交物业费，但实际上，房屋交付的标志通常是以开发商通知业主办理交房手续，业主签署了交房文件为准，而不是以业主是否实际入住或装修完成为标准?，一旦完成了交房手续，业主就成为了小区的一员，就应当按照物业服务合同履行缴费义务。

?举个例子来说，小李购买了一套新房，在办理交房手续后就开始装修，装修期间，他觉得自己没怎么用到小区的物业服务，就不想交物业费，但物业管理公司认为，根据合同约定，小李应该按时缴纳，双方为此产生了++，经过调解，小李了解到物业服务的全面性和持续性，认识到自己在装修期间也间接享受到了物业服务，于是按照合同缴纳了物业费，物业管理公司也表示，会进一步加强与业主的沟通，在今后的服务中更加注重细节，让业主感受到物业费的价值所在?。

?新房子装修期间一般是需要缴纳物业费的，业主朋友们在拿到新房钥匙开始装修时，就应该了解清楚物业服务合同中关于物业费缴纳的相关规定，虽然装修期间可能没有完全享受到入住后的所有服务，但物业服务是一个整体，不能因为个别业主的特殊情况而影响整个小区的服务质量，如果对物业费缴纳有疑问或者觉得不合理，业主可以与物业管理公司进行友好协商，寻求合理的解决方案，只有双方相互理解、积极沟通，才能共同营造一个和谐、舒适的居住环境??，希望这篇文章能帮助大家解开关于新房子装修期间物业费的疑惑，让大家在装修和入住的过程中更加顺利?。